Nếu chỉ nhìn sơ qua, nhiều người nghĩ Quất Lâm (Giao Thủy – Nam Định) chỉ là một thị trấn ven biển yên bình, nổi tiếng nhờ bãi tắm đông đúc mùa hè. Nhưng sự thật là giá đất ở đây đang có những chuyển động khá bất ngờ – và không ồn ào.
Điều gì đang diễn ra tại Quất Lâm?
-
Gần đây, hạ tầng giao thông khu vực này được đẩy mạnh, đặc biệt là tuyến đường ven biển nối liền từ Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Ninh Bình.
-
Dòng tiền đầu tư đổ về âm thầm, nhất là sau khi xuất hiện các thông tin về khu du lịch biển mở rộng, trung tâm dịch vụ nghỉ dưỡng, và quy hoạch đô thị ven biển.
-
Giá đất một số tuyến đường trục chính gần bãi biển đã nhích lên từ 15–20-24 triệu/m², tùy vị trí. Có những lô diện tích khoảng 90m², đường ô tô tránh, được “giao dịch nội bộ” quanh mức ~1,4 tỷ — trước đây chỉ khoảng 950–1,1 tỷ.
Vì sao nhiều người lại quan tâm tới đất ven biển Quất Lâm?
-
Vị trí dễ tiếp cận: Chỉ cách Hà Nội ~2h30 lái xe, có thể đi về trong ngày.
-
Tính chất nghỉ dưỡng kết hợp khai thác thương mại: Gần bãi tắm, chợ, trung tâm thị trấn – vừa có thể giữ tiền, vừa có thể khai thác cho thuê, kinh doanh.
-
Giá còn mềm so với các khu ven biển khác như Sầm Sơn, Hải Tiến, Cửa Lò…
-
Pháp lý rõ ràng, đất thổ cư sổ đỏ, có thể xây dựng hoặc giữ lâu dài mà không bị rủi ro về quy hoạch.
Xem thêm > Rò rỉ cuộc họp nội bộ “Đất ven biển Quất Lâm”
Chuyển động giá – nhìn lại 2 năm gần đây
| Năm | Giá trung bình đất ven biển (triệu/m²) | Diễn biến chính |
|---|---|---|
| 2023 | 10 – 14 | Giao dịch cầm chừng, giá ổn định |
| 2024 | 13 – 18 | Tăng nhẹ nhờ tuyến đường ven biển mới |
| 2025 (nay) | 15 – 22 – 45 | Nhiều lô đã bán lại lần 2 với lãi ~25% |
Nhiều nhà đầu tư hiện tại không còn tìm kiếm những nơi ồn ào quảng cáo rầm rộ, mà họ chọn những vùng “giá chưa kịp tăng” nhưng đã có hạ tầng & tiềm năng thực. Quất Lâm dường như đang nằm trong nhóm đó.
Một số tuyến đường lớn gần bãi tắm Quất Lâm và khá bất ngờ vì nhiều lô đất đã được xây dựng nhà nghỉ mini, homestay và quán ăn. Các lô diện tích 85–100m², mặt đường rộng, rất dễ thiết kế nhà 2–3 tầng kiểu kết hợp vừa ở vừa cho thuê.
Điều đặc biệt là khá nhiều giao dịch đang diễn ra không công khai trên sàn, mà là “người quen giới thiệu” hoặc thông tin nội bộ — điều đó có nghĩa thị trường đang có lực cầu nhưng không muốn bị thổi giá công khai.
Lưu ý cho ai đang quan tâm vùng ven biển phía Bắc
-
Nếu bạn từng tiếc nuối vì đã bỏ qua đất Sầm Sơn 5 năm trước, hoặc đất Hải Tiến năm 2021, thì có thể nên dành 1 cuối tuần về Quất Lâm khảo sát thử.
-
Hỏi kỹ hàng xóm quanh khu, xem quy hoạch, nhìn đường đi, cảm nhận không khí… đôi khi chỉ cần 1 buổi sáng là đủ để thấy được sự dịch chuyển.
Trong đầu tư đất nền, đặc biệt là ven biển – đi sớm nửa năm có thể hơn cả đi sau vài năm. Còn nếu bạn đã từng nghe tên Quất Lâm nhưng chưa thật sự “đi một vòng”, có lẽ đây là thời điểm phù hợp để đi và quan sát một cách nghiêm túc.
Thị trường im lặng không phải vì không có gì xảy ra. Mà đôi khi là do người mua đang cố gắng giữ yên tiếng động.
